好利回り！やってみて実感した『みらファン』の魅力・メリット・デメリットを徹底解説

PR　不動産投資クラウドファンディング　みらファン

株式会社みらいアセットが運営する不動産投資クラウドファンディング『みらファン』。リスクを抑えながら、高いリターンを実現するファンドを提供しています。

本社のある中部圏から関東圏へ事業エリアを拡大中であることに加え、ファンドの大型化・多様化が進み出資しやすくなっています。『みらファン』の魅力とメリット・デメリットについて詳しく説明します。

みらファン第20号（愛知県名古屋市）

20ファンド達成キャンペーン対象ファンド

投資対象不動産は愛知県名古屋市千種区内山3丁目に所在する、総戸数47戸の駅チカマンション「内山ハイライズ」１棟です。

名古屋市千種区は、都会的な魅力と自然が調和した、住みやすい高級住宅街として知られています。教育環境が充実していることに加え、治安も良いことから、ファミリー層に特に人気があります。東山動植物園や平和公園など自然豊かなエリアも隣接しており、都会と自然の両方を楽しむことができます。

今回のファンドで『みらファン』の募集は20ファンドになります。このため、20ファンド達成キャンペーンとして、想定利回りは通常の6.0%から+1%して年利7.0%。６ヶ月の運用期間を予定しており、この間のマンションの賃料を配当原資の中心とします（2025年8月1日現在の稼働率95.7%）。

第三者への売却、『みらファン』の運営主体である株式会社みらいアセットの買い取り、ファンドの再組成、のいずれかの方法でファンドの運用を終了します。

駅チカの８階建マンション・高稼働率

投資対象不動産は、2路線・2駅が利用可能な駅チカのマンションです。

地下鉄東山線「千種駅」徒歩約3分、ＪＲ中央本線「千種駅」徒歩約4分。名古屋を代表する繁華街である栄駅まで10分でアクセスできます。

土地は、敷地面積 392.93m2(公簿)、南東側が幅員約6.0ｍの市道と接道しています。このエリアは商業地域に指定され、指定建蔽率80％、指定容積率400％。

建物は、鉄筋コンクリート造陸屋根８階建、延床面積1,067.20m2(公簿)、1994年１月７日竣工（登記情報）の築31年。１Kが総戸数47戸。2025年８月1日現在、45戸が稼働しており、稼働率95.7%。過去2年（2023 年 1 月1日～2025年6月30日）の稼働率もは90％を超えています。

周辺環境も良好

名古屋市千種区は、都会的な魅力と自然が調和した、住みやすい高級住宅街として知られています。教育環境が充実していることに加え、治安も良いことから、ファミリー層に特に人気があります。

また、東山動植物園や平和公園など自然豊かなエリアも隣接しており、都会と自然の両方を楽しむことができます。

配当支払い＆元本償還共に不安なし

優先出資1億9,600万円に対する配当（年利7％、運用期間6ヶ月）と2億円の借入金に対する利子（変動年利1.08364％、6ヶ月）の合計は794.3万円です。

これに対して6ヶ月分の家賃収入は約1,480万円（14,800,368円）です。管理コストを多めに見て家賃収入の30％と仮定した場合、約444万円（4,440,110円）になります。

このため家賃収入による利益は差引約1,036万円（10,360,258円）。家賃収入による利益1,036万円で配当と利払い合計額794.3万円を賄うことが可能です。つまり、配当金の支払いに不安はありません。

家賃収入による利益1,036万円 ＞ 配当と利払い794.3万円

また、第三者への売却、『みらファン』の運営主体である株式会社みらいアセットの買い取り、ファンドの再組成、のいずれかの方法でファンドの運用を終了するので、元本償還にも不安はありません。

出資金振込先はGMOあおぞらネット銀行

募集は抽選式で行われ、８月18日12時から８月３１日23時59分まで。翌9月1日に抽選結果を知らせるメールが届きます。

当選された方は、メールの案内に従い契約を行い、９月７日までに入金（指定口座への振込み）を済ませてください。

出資金の振込先はGMOあおぞらネット銀行です。詳しくはこちらのページへ。

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『みらファン』を運営する株式会社みらいアセット

株式会社みらいアセットは愛知県名古屋市に本社を置き、不動産クラファン事業や不動産買取・売買仲介・管理事業を行っています。

経営支援、投資事業、事業承継、M&A支援事業をグループで展開する持株会社である株式会社みらいホールディングス（愛知県名古屋市）が、グループの不動産事業強化を目的として2004年12月に株式会社みらいアセットを設立しました。

不動産クラウドファンディング『みらファン』は、その株式会社みらいアセットが運営しています。2022年9月にサービスを開始しました。

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ファンドの特徴とメリット・デメリット

ファンドの特徴

『みらファン』は、運営会社である株式会社みらいアセットの本社がある愛知県内の居住用や商業用の賃貸物件を主な投資対象としています。ただ、今後、関東圏でのファンドが増える可能性があります。2024年9月募集の11号ファンドは群馬県館林市のホテルを投資対象としており、関東圏への進出第1号となりました。

ファンドの特徴は、リスクを抑えながら、高いリターンを実現していること。当初は区分マンション1戸を投資対象とする小型ファンドでしたが、居住用や商業用の1棟ものを投資対象とする大型化の傾向にあります。

ファンドに出資するためには会員登録が必要ですが、会員登録はオンラインでも可能です（ネットで完結）。ファンドへの出資申込み（応募）や契約等もオンラインで完結します。ファンドへの出資は1口10万円からです。

こちらのページで『みらファン』のファンドの紹介をしています。参考にしてください。
好利回りで出資もしやすい人気ファンド

メリットとデメリット

メリットは既に説明した通り、運用期間を含めてリスクを抑えながら、高いリターンを実現していることです。

現在運用中のファンドの平均年利は6％弱。運用期間の平均は10カ月弱です。

しかも、こうした優良ファンドに出資しやすいことが『みらファン』の良さです。狙い目は募集金額が1億円を超える大型ファンドです。現状では認知度が十分に高まっていないため、募集金額1億円超の大型ファンドの応募倍率は1倍強です。

ただ、ファンドの質が良好なことを考えると、今後、応募倍率が高くなっていくと思われます。今が優良ファンドに容易に出資できるチャンスです。

デメリットは投資対象不動産が愛知県の物件が中心のため中京圏以外の投資家には地域的な馴染みがなく、イメージしにくいことです。

ただ、関東圏での投資対象不動産の開発にも力を入れているため、今後、関東圏の投資対象不動産が増えてくると思われます。後ほどご紹介する「みらファン第11号 」は関東圏進出第1号ファンドです。その1ヶ月後には栃木県那須塩原市のコンテナホテルを投資対象とする「みらファン第12号 」の募集を行いました。

『みらファン』のファンドは地味なファンドですが、いずれも優良ファンドです。リスクを抑えながら、リターンを追求したい人におすすめです。

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先ずは会員仮登録

『みらファン』のファンドに出資するためには先ず会員仮登録する必要があります。その後、会員登録（投資家登録）を行うとファンドへの出資申込みが可能になります。

流れは次のようになります。

会員仮登録　⇒　会員登録　⇒ 投資申請・契約・入金　⇒　ファンド成立・運用開始　⇒　分配・償還 ⇒　出金

以下、順を追って説明します。

会員仮登録（無料）

「みらファン」をクリックして『みらファン』のサイトにアクセスします。

画面右上の「ご利用の流れ」をクリックします。

「step1　まずは会員仮登録」の下にある＜会員登録について＞のアイコンをクリックします。

遷移したページにて、メールアドレス等の必要事項を入力し、仮登録申請を行います。ここで入力したメールアドレスに仮登録完了メールが送信されます。

会員登録（無料）

仮登録完了メールが届いたら、記載のURLをクリックします。すると、本登録画面が表示されます。

本人確認を行うことで会員登録が完了しますが、本人確認書類には、＜スマートフォンによるオンライン本人確認＞と＜ハガキ郵送による本人確認＞の2つの方法があります。

どちらかを選択してください。＜スマートフォンを利用したオンライン本人確認＞を利用する場合は、本人確認書類の提出が1点で済みますが、＜ハガキ郵送による本人確認＞は2点が必要です。

スマートフォンによるオンライン本人確認

Proostによる本人確認を行い、その後、その他必須事項を入力します。登録内容の審査に数日を要し、審査が終わると、“本人確認コード”が記載された会員登録完了のメールが届きます。

『みらファン』のサイトにアクセスしてマイページにログインし、表示された画面で“本人確認コード”を入力します。これで会員登録完了です。

本人確認書類は下記の画像データのうち1点を用意してください。

本人確認書類画像（いずれか1点）
・運転免許証
・運転経歴証明書
・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面
・個人番号（マイナンバー）カードの表面のみ
・在留カード

Proostによる本人確認

まずスマートフォンのインカメラで本人確認書類画像と自身の顔を撮影します。本人確認書類画像の「顔」と「自身の顔」が一致するか確認するわけです。

次に、アウトカメラで本人確認書類画像を改めて撮影します。その後、住所等の本人情報を入力してください。

入力したメールアドレスと携帯電話番号宛に認証コードが記載されたメールとSMSが届きます。メールもしくはSMSを確認して認証コードを画面に入力してください。

その他必須事項の入力

Proostへの本人確認事項の登録完了後、画面が切り替わるので、その他必須事項を入力してください。

なお、入力途中にブラウザを閉じると、仮登録からやり直しとなる可能性があります。【会員本登録完了】画面が表示されるまで、ブラウザを閉じないよう注意してください。

本人確認コードの入力

登録内容の審査後（申請完了後数日かかります）、登録したメールアドレスに会員登録完了のメールが届きます。マイページにログインし、表示された画面でメールに記載された“本人確認コード”を入力します。

これで会員登録完了です。ファンドへの出資申込みが可能になりました。

ハガキ郵送による本人確認

お客様情報の入力と本人確認書類の画像データのアップロードを行います。

本人確認書類は下記の画像データを用意してください。

本人確認書類画像（いずれか2点）
・運転免許証
・写真付き住基カード
・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面
・在留カード
・運転経歴証明書
・個人番号（マイナンバー）カードの表面のみ
・特別永住者証明書（両面必須）

登録内容の審査後、登録した住所に本人確認ハガキが届きます。マイページにログインし、表示された画面でハガキに記載された“本人確認コード”を入力します。

これで会員登録完了です。ファンドへの出資申込みが可能になりました。

なお、申請完了後、『みらファン』がハガキを発送するまでに、1週間程度時間がかかる場合があります。

投資申請・契約・入金

募集方式が先着式のファンドの場合

募集中のファンドから、ファンドの概要、リスク等を確認のうえ、投資申請を行ってください。

投資申請の受け付けが完了すると、契約成立時書面および入金のご案内のメールが届きます。案内に従い契約成立時書面を確認し、必ず入金期限までに指定口座に入金してください。入金期限までに振込みのない場合は、投資申請がキャンセル扱いとなることがあります。

先着式・抽選式共通事項

出資金の振込先はGMOあおぞらネット銀行ですが、出資者毎に振込先の支店および口座番号が異なります。振込手数料は原則出資者の負担となります。詳しくはこちらのページへ。

また、契約成立時書面のメール送付を以て、契約成立となります。契約をキャンセルする場合は、メールの到着から8日以内に必ず『みらファン』指定の方法で連絡してください。

募集方式が抽選式のファンドの場合

募集中のファンドから、ファンドの概要、リスク等を確認のうえ、抽選申込みを行ってください。ファンドの募集期間終了後、抽選を行います。

当選した方には当選の連絡と併せて、契約成立時書面および入金のご案内のメールが届きます。案内に従い契約成立時書面を確認し、必ず入金期限までに指定口座へご入金してください。入金期限までに振込みのない場合は、投資申請がキャンセル扱いとなることがあります。

ファンド成立・運用開始

ファンドの募集終了後、所定の期間を経てファンドの成立判定が行われ、ファンドの成立・不成立について投資申請をした方に連絡があります。

ファンドが成立した後、所定の期間を経てファンドの運用が開始されます。「ほったらかし不動産投資」のスタートです。

分配・償還

ファンドの運用終了日が近づくと、運用状況に応じて、配当金の分配額と出資金の償還額が通知されます。分配および償還金の詳細に関しては、マイページの「取引履歴」→「投資分配状況一覧」で確認できます。

出金

マイページの「入出金」→「出金依頼」から、出金申請を行ってください。 出金申請を行わず、募集中のファンドに投資申請を行うことも可能です。ただ、出金せずに再投資する場合も、入金のご案内メールは送付されます。

出金依頼を行わない場合、所定の期間を経過した時点で自動的に出金されます。

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まとめ

リスクを抑えながら、高いリターンを実現している『みらファン』。このため、不動産投資クラウドファンディングの初心者から投資経験が豊富な方まで幅広くすすめできるファンドです。

当初は小型ファンドが中心でしたが、居住用や商業用の1棟ものを投資対象とする大型ファンドが増えており、出資しやすくなっていることも特徴です。

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