新春キャンペーン！年利9.0％「みらファン第32号」コンテナホテル投資の評判とメリット・デメリット

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１月15日18時に募集を開始する年利9.0%のコンテナホテル投資『みらファン32号（富山県滑川市）』を徹底分析。

高利回りの裏にある「滑川市の工場からの需要」とマスターリース契約先「デベロップ社の実績」とは？元本の安全性やリスクを、投資家目線で辛口解説します。

みらファン第32号（富山県滑川市）
出張者やメンテナンス作業員の宿泊拠点として最適
1. 「HOTEL R9 （アールナイン）The Yard」とは
2. 「HOTEL R9 The Yard 滑川」は北陸自動車道滑川ICから車で7分
「みらファン第32号」のメリット・デメリットと投資判断
『みらファン』を運営する株式会社みらいアセット
まとめ

みらファン第32号（富山県滑川市）

新春キャンペーン（年利3.0％上乗せ）対象ファンド

募集金額	152,000,000円（1億5,200万円）
想定利回り（年利）	9.0%
運用期間	17ヶ月（2026/01/28 ～2027/06/30）
配当＆元本償還日	配当　　　：2026/08/31、2027/02/28 償還＆配当：2027/07/01
募集期間（抽選式）	2026/01/15 1800 ～ 01/19 2359
最低出資額	1口10,000円・上限なし
入金期日	契約成立日から8日以内

投資対象は、富山県滑川市に2025年12月に新築（登記情報）し、2026年2月のオープンを予定している「HOTEL R9 The Yard 滑川」。コストパフォーマンスに優れ、高い収益性を誇るコンテナホテルです。

コンテナホテル運営のプロである株式会社デベロップ（後述）との期間20年のマスターリース（一括借り上げ）の下での安定した賃料収入を原資に配当を行うため、配当に不安がありません。

しかも、9.0％という非常に高い年利での配当が期待できます。みらファンの通常のファンドであれば配当は年利6.0％となるとことろですが、今回は新春キャンペーンとして年利3.0％の上乗せです。

17ヶ月の運用期間を予定しているため、利回り（利益率）換算すると、12.75％になります。

安心のマスターリース（一括借り上げ）で安定収益

株式会社デベロップ（千葉県市川市：代表取締役岡村健史）とマスターリース契約を締結するため、ホテルの稼働状況に左右されず、安定した賃料収入が期待できます。この安定収入を原資に年利9.0％の高い配当を予定しています。

株式会社デベロップは、コンテナホテル「HOTEL R9 The Yard」などで全国展開し、災害時の「レスキューホテル」としても自治体と連携するなど、極めて実績豊富な企業です。

言い換えると、名の知れない地方の運営会社ではなく、ナショナルチェーン展開する企業のノウハウと資本力がバックにあるため、マスターリース（賃料支払い）の履行に不安はありません。

なお、株式会社デベロップは2024年8月に旅行大手エイチ・アイ・エス（HIS）と資本提携（持分法適用会社化）を行っています。

HISが「成長性あり」と判断して出資した企業であり、かつ2025年1月期の売上高は約210億円（前年比増）と業績は拡大基調です。

出口戦略も明確な安心ファンド

運用終了に際しては、償還時のマーケット状況に応じて、第三者売却、事業者買取、再組成のいずれかで対応する考えです。つまり、配当に対する不安だけでなく、元本償還の不安も少ない安心ファンドと言えます。

なお、ファンドへの出資に際して取り交わす契約書には、償還日が「運用終了から最長2ヶ月後まで」と記載されますが、過去ファンドと同様に運用終了日翌日（2026年７月１日）の償還を予定しています。

みらファンWebサイトより

出資金振込先はGMOあおぞらネット銀行

募集は先着式で１月15日18時に開始されます（～１月19日23時59分）。出資申込が終わったら、案内に従って速やかに出資契約を行い、入金（振込）手続きを済ませてください。

入金期日は契約成立日（出資契約日）から8日以内です。

出資金の振込先はGMOあおぞらネット銀行です。詳しくはこちらのページへ。

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出張者やメンテナンス作業員の宿泊拠点として最適

「HOTEL R9 （アールナイン）The Yard」とは

「HOTEL R9 The Yard」とは、株式会社デベロップ（外部サイト）が運営する斬新な外観と上質な空間を持ち合わせたコンテナホテルのブランドです。「HOTEL R9 The Yard」としてシリーズ化されています。

建築用コンテナモジュール1台を1室に利用している（隣室と壁を接しない）ため静粛性とプライバシー性に優れています。

各室は、良質なベッド、ゆったり使用できるユニットバス、冷凍冷蔵庫、電子レンジ、加湿空気清浄機が備えられ、シンプルでありながら上質な宿泊空間を堪能できます。

「長期滞在でも快適に過ごせる」と好評を得ており、2025年９月現在、全国に121店舗を展開しています（開業準備中店舗含む）。

R9ホテルズグループのサイトはこちら（外部サイト）

「HOTEL R9 The Yard 滑川」は北陸自動車道滑川ICから車で7分

客室40室のコンテナホテル

建物は、鉄骨造1階建、延床面積624.47m2。客室40室の他、フロント棟１室、その他（リネン棟、ランドリー棟等）５室からなります。投資対象不動産の土地面積は2,664.06m2。権利は所有権。

各部屋がコンテナ毎に独立してプライベート感のある空間となっています。受付にはアメニティや無料の食事が置かれ、ランドリーもあり快適に過ごせるような工夫がされています。

運営面から言えば、部屋や建物のメンテナンスのし易さがコンテナ型ホテルの強みとなっています。

滑川市内にある主要な工業団地へのアクセス良好

「HOTEL R9 The Yard 滑川」は富山県滑川市上小泉字下砂田に所在し、北陸自動車道滑川ICから車で7分。あいび風とやま鉄道「滑川駅」からは車で5分、徒歩17分です。

滑川市上小泉エリアは、北陸有数の工業集積地としての側面を持ち、周辺には全国規模の製造拠点や物流センターが数多く点在しています。

特に投資対象不動産周辺には、医薬品製造や工作機械、電子部品などの大手製造業の工場が集積しています。

滑川市内にある主要な工業団地へのアクセスが良く、短期・長期を問わず出張者やメンテナンス作業員の宿泊拠点として最適なポジションに位置していると言えます。

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「みらファン第32号」のメリット・デメリットと投資判断

メリット（おすすめポイント）は、年利9.0％という高い想定年利、株式会社デベロップのお墨付きプロジェクト、立地の優位性（「滑川市上小泉」の需要源）の3つです。

年利9.0％という高い想定年利

想定年利が9.0%という破格の高い利回りです。運用期間が17ヶ月なので利回り（利益率換算）換算すると12.75％になります。

株式投資で言えば、12.75％の値上がり益です。

株式会社デベロップのお墨付きプロジェクト

『みらファン』と株式会社デベロップは第21号（香川県坂出市）など複数のファンドで既にコンテナホテルの実績があります。つまり、今回はリピート・プロジェクトです。

リピート＝成功の証

ビジネスにおいて、同じパートナーと何度も組むということは、「過去の案件が順調で、両社にとって利益が出ている」ことの証明です。

もし過去の案件でトラブルや収益不足があれば、次はありません。今回で複数回目であること自体が、株式会社デベロップによる「このスキームと立地なら勝てる」という実質的なお墨付き（承認）と考えて間違いありません。

立地の優位性（「滑川市上小泉」の需要源）

「HOTEL R9 The Yard 滑川」周辺には非常に手堅いターゲットが存在しています。このエリアは「日本を支えるものづくり企業の集積地」です。

具体的な需要の源泉（ファンド対象地周辺）

スギノマシン（本社・滑川事業所）：ウォータージェット技術などで世界的な産業機械メーカー。

不二越（ナチ）関連・田中精密工業：自動車部品等の大手サプライヤー。

広貫堂（滑川工場）：ドリンク剤等の大規模製造拠点。

これらの工場では、定期的な設備のメンテナンス（点検・修理）のために、全国から技術者が訪れます。また、本支店間の出張も頻繁にあるはずです。

彼らにとって、豪華な観光ホテルは不要ですが、「現場に近く、駐車場が広く、清潔でプライバシーが守られる（コンテナは遮音性が高い）」ホテルは必要です。この「実需」をピンポイントで狙っているのが今回のプロジェクト（ファンド）の強みです。

リスクは極めて限定的

不動産投資である以上、天災や金利変動などの一般的なリスクはゼロではありません。

しかし、本ファンド特有のリスク（空室による減配など）については、強力なオペレーターによるマスターリース契約と、底堅いビジネス需要によって、極めて限定的であると判断できます。

投資判断

「みらファン32号」は、HISも認める成長企業（デベロップ社）が借主であり、工場メンテナンス等の「消えない需要」をターゲットにし、実績あるパートナーシップで組成されています。

これらを総合すると、表面利回り9.0%という数字は「危険手当」ではなく、「地方特化×コンテナというニッチ戦略への先行者利益」として享受できる可能性が高い、と投資判断できるファンドです。

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『みらファン』を運営する株式会社みらいアセット

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