年利10.0％！『TECROWD』グルーホーム投資のメリットとデメリット

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TECRA株式会社が運営する話題の不動産投資クラウドファンディング『TECROWD（テクラウド）』が「TECROWD 83号」の募集を7月10日に開始しました。

神奈川県川崎市麻生区に建設予定の障がい者向けグループホーム1棟を投資対象とし、８ヶ月の運用で年利10.0％の高配当を予定。メリットとデメリットについて詳しく説明します。

TECROWD83号「AMANEKU川崎麻生B棟」

高利回りが人気を呼ぶ「障がい者向けグループホーム投資」

グループホームプロジェクトへの投資です。投資対象不動産は神奈川県川崎市麻生区下麻生１丁目に建設予定の障がい者向けグループホーム「AMANEKU川崎麻生B棟」。

同施設は2026年１月中旬の竣工を予定しており（既に建築確認取得済み）、3月に同施設を運営する株式会社AMATUHI（後述）とマスターリース（一括借り上げ）契約の下で開業する予定です。

2026年3月末までに売却してファンドの運用を終了する予定ですが、ファンド運用期間中はフリーレントのため賃料収入（インカムゲイン）はありません。

配当は想定年利10.0％を予定しており、ファンド運用満了時の売却代金を原資とします。

株式会社AMATUHIとは

株式会社AMATUHI（神奈川県横浜市中区　代表 吉田竜真）は障がい者向けのサービスや支援を主な業務とし、障がい者グループホーム運営で豊富な実績を有します。

2021年12月に障がい者グループホーム運営の第1号となる「AMANEKU平塚中原」を開業し、2025年3月現在、東京都5棟、神奈川県7棟、千葉県10棟、埼玉県6棟、計28棟のグループホームを運営しています。

引き続き運営棟数の拡大に取り組む考えで、2026年3月までに14棟の開業を予定しています。

募集は先行抽選と一般募集（先着式）を併用

先行抽選と一般募集（先着式）の併用型の募集が行われ、抽選募集は募集枠約3.9億円のうち約3億円を予定しており、サファイアクラスとエメラルドクラスの会員が対象です。

残る約9,000万円を予定している一般募集はクラスを問いません。『TECROWD』に投資家登録してあれば誰でもOK。先行抽選で落選した方も応募可能です

ダイヤモンドクラスとルビークラスの会員の方は、次回のTECROWD84号ファンド「障がい者グループホーム　AMANEKU葛飾西水元」の募集にて先行抽選の対象となる予定です。

・ 募集方式の詳細はこちら
・ 会員クラスの詳細はこちら

出資金の振込先は楽天銀行

先行抽選募集は７月17日15時ころに結果が発表されます（メールが届きます）。メールの案内に沿って７月22日までに出資契約を締結し、出資金の振込みを行って下さい。４月22日までに出資契約の締結と出資金の振込みが完了しないとキャンセル扱いとなります。

キャンセル扱いになると、その後の申込みが制限される可能性があります。期限内に手続きが終わるように注意しましょう。

７月23日18時から始まる一般募集は先着式なので早い者勝ちです。申込みが完了すると、メールが届きます。メールの案内に従い出資契約を締結し、出資金の振込みを行って下さい。

詳しくは、TECROWD 先着式募集・一般募集の手順を詳しく説明

出資金の出資金の振込先は楽天銀行です。詳しくはこちらのページへ。

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支援レベルが高い方でも安心して入居できる施設

AMANEKU川崎麻生B棟

神奈川県川崎市麻生区下麻生１丁目に建設予定の「AMANEKU川崎麻生B棟」は2026年1月中旬の竣工、同年3月の開業を目指しています。

立地は、小田急小田原線「柿生駅」バス４分、「花島」バス停 徒歩３分です。

敷地面積は1,253.00m2。建物は木造2階建、延床面積486.29ｍ２です。

なお、今回のグループホームプロジェクトの1号事業者であり、『TECROWD』の運営会社であるTECRA株式会社が提供する「AMANEKU」シリーズの障がい者向けグループホームは施設とサービス体制の両面でフォーマットが統一されています。

具体的には、1階が男性定員10名、2階が女性定員10名の合計20名を定員としています。また、障がい支援区分4～6の方の受け入れが可能で、24時間/365日の支援体制を整備し、日中サービス支援、ショートステイの併設、バリアフリー設備を完備しています。

障がい支援区分とは

障がい支援区分とは、障がいのレベルや状態によって1～6の段階で区分され、 数字が大きいほど対象者への支援が必要です。

つまり、「AMANEKU」シリーズの障がい者向けグループホームは支援レベルが高い方でも安心して入居できるグループホームです。

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公的支援で安心・安全な障がい者向けグループホーム投資

入居者への公的支援

障がい者向けグループホームの入居者は、障がい年金や生活保護が受けられることに加え、行政からの補助金も交付されます。

このため、障がい者向けグループホーム入居者は自己負担率が低く抑えられています。

つまり、マスターリース契約の下で障がい者向けグループホームを運営する株式会社AMATUHにしてみれば、家賃回収（家賃未納）リスクは極めて低いわけです。

運営事業者にも公的支援

障がい者向けグループホームの運営事業者の倒産は、直接入居者の不利益につながるため、運営事業者への公的な支援制度も充実しています。

具体的には、マスターリースの契約先である株式会社AMATUHIは、行政認可の指定事業として訓練給付費等の助成金を得て、安定した経営を行っています。

つまり、障がい者向けグループホームを運営する株式会社AMATUHIの経営リスク（倒産リスク）も低いわけです。

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障がい者グループホームの市場は成長市場

障がい者グループホームの市場は強い需要を追い風にした成長市場です。障がい者人口の増加が続く中、病院のベッド数減少や8050問題が輪をかけることで今後も右肩上がりで需要が増加していくとみられています。

病院のベッド数減少

障がいのある方の一部は精神病患者として病院に入院していますが、今、病院は精神病入院患者の退院を促進しています。

8050問題

8050問題とは、80代の親が50代の障がいを持つ子供の日常生活及び社会生活を支えざるを得ない家庭状況のことです。

つまり、80代の親が50代の障がいを持つ子供の生活を支える時代が到来しつつあるわけです。

障がい者グループホーム市場の成長要因

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TECROWD グループホームファンドのメリットとデメリット

短期運用ながら高い利回り

1年未満の短期運用でありながら、年利8.5％～10.0％という高い利回りの配当が期待できるプレミアムファンドであることです。

障がい者グループホームの運営で豊富な実績を有する株式会社AMATUHIと賃貸借契約を結ぶため、配当の原資となる家賃収入についても不安はありません。

運用期間が数年にわたる長期運用ファンドの場合、長期にわたって高い利回りを享受できるメリットがありますが、運用中に何らかの理由でお金が必要になった時に困ります。

一方、短期運用ファンドの場合、高い利回りを享受できる期間が短いものの、相対的に機動的な資金運用が可能です。

再投資による複利運用がおすすめ

『TECROWD』では国内ファンドとして障がい者向けグループホームを投資対象不動産とする短期運用のファンドを継続的に組成しています。

このため、ファンドの運用が終わり償還したら、償還したファンドの配当と元本を新たに組成・運用されるファンドに再投資することで年利8.5％～10.0％の複利運用が継続的に可能になります。

もし数カ月先にお金が必要な時は、一旦、再投資を止めればいいわけです。

豊富な償還実績！リスクは限定的！！

『TECROWD』の障がい者向けグループホームを投資対象とした「AMANEKU」シリーズのファンドには不動産投資クラウドファンディング固有のリスク（配当や元本を保証するものではない）があります。

しかし、障がい者向けグループホーム事業自体の事業リスク等は極めて限定的と考えることができます。

これまでの実績（順調な運用と想定通りの配当＆償還）も合わせて考えると、「AMANEKU」シリーズは、高利回り、かつ安心して投資できるファンドと言えると思います。

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まとめ

『TECROWD』の障がい者向けグループホームを投資対象とするファンドは、豊富な組成償還実績を有し、利回りが高い一方で、ファンド自体のリスクが低いことを特徴としています。このため、不動産投資クラウドファンディングの中でも人気の高い商品となっています。

今回のTECROWD79号「AMANEKU千葉仁戸名町」は運用期間が2年間のため、利回りは17％になります。「ほったらかし不動産投資」で投資した金額の17％の利益を得ることができる訳です。株式投資でも、よほど投資タイミングが良くないと2年で17％稼ぐのは大変です。

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