年利7.0％！「みらファン第21号」コンテナホテル投資のメリットとデメリット

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株式会社みらいアセットが運営する不動産投資クラウドファンディング『みらファン』が「21号ファンド」の募集を８月13日13時に開始しました。

香川県坂出市に所在するコンテナホテル「HOTEL R9 The Yard 坂出」を投資対象とし、７ヶ月の運用で年利7.0％を予定。メリットとデメリットを詳しく説明します。

みらファン第21号「HOTEL R9 The Yard 坂出」

2024年9月竣工のコンテナホテル

投資対象不動産は香川県坂出市西大浜北3丁目に所在するコンテナホテル「HOTEL R9 The Yard 坂出」。2024年9月に竣工した新築物件です。

8月31日に運用を終了する「14号ファンド」（以下14号）「16号ファンド」（同16号）の後継ファンドです。上記の投資対象不動産を14号と16号の2回に分けて取得しました。

不動産鑑定評価はありませんが、取引利回り事例等を参考に収益還元法を中心に『みらファン』を運営する株式会社みらいアセットが算定した投資対象不動産の価格は3億2,800万円です。

安心のマスターリース（一括借り上げ）契約

ホテル運営会社である株式会社デベロップ（千葉県市川市：代表取締役 岡村 健史）とマスターリース契約を結ぶため、ホテルの稼働状態のいかんにかかわらず安定した賃料収入が期待できます。

この安定収益を原資に年利7.0％の配当を実施します。

出資金振込先はGMOあおぞらネット銀行

募集は抽選式で行われ、８月13日12時から８月19日23時59分まで。翌日20日に抽選結果を知らせるメールが届きます。

当選された方は、メールの案内に従い契約を行います。８月26日までに入金（指定口座への振込み）を済ませてください。

出資金の振込先はGMOあおぞらネット銀行です。詳しくはこちらのページへ。

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平日はビジネス需要、休日は観光需要が見込まれる「HOTEL R9 The Yard 坂出」

「HOTEL R9 （アールナイン）The Yard」とは

詳しくはこちらのページへ

42室のコンテナホテル

投資対象不動産の土地面積は2,452.63m2。権利は借地権（事業用定期借地権）で、契約期間は2024年3月1日から54年2月28日までの30年間です。

事業用定期借地権とは、事業のために使用する建物の所有を目的として、存続期間10年以上50年未満で設定される借地権です。

この地域は、準工業地域に指定され、指定建蔽率60％、指定容積率200％。

建物は、鉄骨造1階建、延床面積664.74m2（賃貸面積・賃貸可能面積664.29m2）。客室42室（ダブルルーム36室、ツインルーム6室）、フロント棟1室、リネン棟3室、ランドリー棟1室、備品庫兼自販機1室等です。

四国の玄関口

JR予讃線「坂出駅」から車で約10分、瀬戸中央自動車道「坂出北IC」より車で約1分の立地。瀬戸大橋からもほど近く、四国の玄関口です。

周辺には「コスモ石油」、「川崎重工」、「三菱ケミカル」等の大手企業の工場・物流施設が多数所在します。また、近隣には「瀬戸大橋公園」、「坂出緩衝緑地」、「常盤公園」等の公園が点在しており、海と緑と工場に囲まれており、平日はビジネス需要、休日は観光需要が見込まれます。

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みらファン第21号のメリットとデメリット

ローリスクながら、年利7.0％の利回り

表面利回り9.56％の高収益物件（＝儲かる物件）

資料によると、マスターリース契約による年間の賃料収入は年額3,137.8万円（31,378,992円）、月額261.4万円（2,614,916円）です。

「みらファン21号」の出資総額合計の3億2,800万円ベースで表面利回りを計算すると、9.56％という高い表面利回りになります。

ちなみに優先出資額ベース3億1,160万円で表面利回りを計算すると10.07％とさらに高い利回りになります。

このため、「HOTEL R9 The Yard 坂出」への投資は投資家にとって非常に有利な投資案件ということができます。運用期間終了日までに売却して投資家が出資した元本を償還するわけですが、売却できないリスク、言い換えると元本償還（元本毀損）リスクは低いと考えることができます。

配当必要額を大きく上回る賃料利益

「HOTEL R9 The Yard 坂出」の年間の管理コストを賃料収入の30%と仮定した場合（かなり多めです）、管理コストは941.3万円（9,413,697.6円）となり、差引利益は2,196.5万円（21,965,294.4万円）。ファンド運用期間である７ヶ月の差引利益は1,281.3万円（12,813,088.4円）になります。

賃料収入 3,137.8万円 ー 管理コスト 941.3万円 ＝ 差引利益 2,196.5万円

年間差引利益 2,196.5万円 ÷ 12 × ７ヶ月 ＝ ７ヶ月の差引利益 1,281.3万円

一方、「みらファン21号」は優先出資額３億1,160万円を年利7.0％で７ヶ月運用するので配当金の総額は1,272.3万円（12,723,666.67円）になります。

管理コストを多めにみても、家賃収入に基づく利益1,281.3万円が配当金の総額1,272.3万円を上回ります。つまり、配当の支払いリスクは低いと考えることができます。

差引利益 1,281.3万円 ＞ 配当総額 1,272.3万円

以上の事から、「みらファン21号」は年利7.0％の高い利回りが期待できる一方、リスクが低いファンドと言えるのではないでしょうか。

募集金額３億1,160万円の大型ファンドのため出資チャンス大

募集金額３億1,160万円の大型ファンドのため、抽選に当たる可能性が高いと考えます。加えて、抽選式の募集のため、クリック合戦もありません。落ち着いて出資の申し込みをすることができます。

特段のファンド固有リスクやデメリットはない

不動産投資クラウドファンディングなのでリスクがないわけではありません。しかし「みらファン第14号」については、ここで取り上げる特段の固有リスクやデメリットはないと思われます。

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『みらファン』を運営する株式会社みらいアセット

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まとめ

「みらファン第21号」は人気のコンテナホテル投資です。20ファンド達成キャンペーン中のため、今回の利回りは、通常のファンドの年利6.0に1.0％を上乗せした7.0％。

７ヶ月の「ほったらかし不動産投資」で、リスクを抑えながら年利7.0％の運用益を得られることがポイントです。募集に奮って参加しましょう。先ずは投資家登録を！

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