PS 不動産投資クラウドファンディングTSON FUNDING（ティーソンファンディング）
株式会社TSON（ティーソン）が運営する『TSON FUNDING』は、独自のAI技術と豊富な実績に基づいた、信頼性の高い不動産投資クラウドファンディングです。安定した利回りと、ユニークな特典で、新たな資産形成をサポートします。
5.5％～6.0％の高い想定利回りに加え、『TSON FUNDING』のファンドに出資経験のある投資家に出資額の1.0％～1.4％程度のデジタルギフトをプレゼントするキャンペーンを頻繁に実施しています。
SMART FUND96号（埼玉県戸田市、千葉県千葉市）
デジタルギフト特典で実質年利 7.70％
| 募集金額 | 124,600,000円（1億2,460万円） |
| 想定利回り（年利） | 5.60% |
| 運用期間 | 8ヶ月（2025/10/23 ～2026/06/22） |
| 償還分配 | 2026/08/22 |
| 募集期間（先着式） | 2025/10/14 1900 ～ 2025/10/17 1300 |
| 最低出資額・上限 | 1口100,000円（10万円）：100口10,000,000円（1,000万円） |
| 入金期日 | 2025/10/2602200 |
| 出資総額 | 138,500,000円（1億3,850万円） |
| 劣後出資額・比率 | 13,900,000円（1,390万円）・10.0％ |
投資対象不動産は、埼玉県戸田市（1棟8戸）、千葉県千葉市（1棟6戸）の新築メゾネット型賃貸住宅です。
8ヶ月の運用で年利5.8％を予定していますが、『TSON FUNDING』のファンドに50万円以上の出資実績のある方が、今回のファンドに10万円以上出資すると1.4％のデジタルギフトのプレゼントがあります。このため、実質年利は7.7％になります。
償還はファンドの運用終了から２カ月後となりますが、この期間も運用利回りが付与されるため投資ロスがありません。
少額から始める高利回り不動産投資！「不動産投資クラウドファンディング」とは
出資金の振込先はGMOあおぞらネット銀行
募集は先着式で10月14日11時 ～ 10月17日13時まで。先着式のため早い者勝ちで出資が決まります。
出資決定後にメールが届くので、メールの案内に従って出資契約を締結してください。出資契約を行うことで出資が確定します。
出資確定後に入金口座等がメールで連絡されます。出資金の入金期日は９月26日22時ですが、早めの入金（銀行振込）をおすすめします。
出資金の振込先はGMOあおぞらネット銀行です。口座名と口座番号については出資確定後のメールまたはマイページの「お知らせ」で確認してください。詳しくはこちらのページへ。
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投資対象不動産の特徴
投資対象不動産は、「SONAE戸田市戸田公園駅」と「SONAE千葉市花見川区新検見川」です。共に2026年3月の竣工を予定しています。
SONAE戸田市戸田公園駅
埼玉県戸田市本町５丁目に所在し、最寄り駅のJR埼京線「戸田公園駅」から徒歩約5分の立地です。
木造２×4工法のメゾネットタイプで総戸数８戸。土地面積134.82m2、延床面積203.85m2。
東京のベッドタウンとして都心へのアクセスが良好です。このため、人口増加が続いており、子育て世代に人気のエリアです。
最寄り駅まで徒歩約5分と駅チカであるうえ、「戸田公園駅」から「東京駅」まで約26分です（乗り換え時間含まず）。
SONAE千葉市花見川区新検見川
千葉県千葉市花見川区南花園１丁目に所在し、最寄り駅のJR総武線「新検見川駅」から徒歩約14分の立地です。
木造２×4工法のメゾネットタイプで総戸数６戸。土地面積178.28ｍ２、延床面積265.41m2。
花見川区は千葉市の６区の中でも人口が多く、人口約18万人。 区域を縦断するように「花見川」が流れており、「川と緑と花々に包まれた、安らぎと潤いのまち」の実現を目指しています。
最寄り駅まで徒歩約14分と少々時間を要しますが、「新検見川駅」から「東京駅」までは約40分（乗り換え、待ち時間含まない）。都心への通勤通学に便利な地域です。
こちらのページでも『TSON FUNDING』のファンドの紹介をしています。参考にしてください。
好利回りで出資もしやすい人気ファンド
PR 不動産AI「勝率一番」を活用！TSON FUNDING（ティーソンファンディング）
TSON FUNDINGとは
株式会社TSONが運営
『TSON FUNDING』は愛知県名古屋市に本社を置く株式会社TSONが運営しています。
2008年8月に住宅関連に特化した広告代理店事業を目的とする（株）トス企画としてスタートし、2009年9月に土地オーナーに自社企画の賃貸住宅「メゾネットパーク」による資産活用を提案するコンサルティング事業を開始しました。
その後、広告代理店事業とコンサルティング事業を通して蓄積してきた、住宅関連の消費者動向、住宅販売データ、更には住宅購入者の購入動機などをAIに深層学習させ、不動産AI「勝率一番」の自社開発に成功。
「勝率一番」を活用することで、競合物件データや消費者ウェブ調査に基づいたターゲット層の絞り込み、市場動向に沿った広告プロモーション、新商品開発が可能になりました。
これを受けて2019年7月に不動産AI「勝率一番」に基づくサービスを開始。同年11月には不動産特定共同事業許可を取得し、2020年11月に不動産投資クラウドファンディング『TSON FUNDING』を開始しました。
| 会社名 | 株式会社TSON |
| 代表 | 代表取締役 金子 勇樹 |
| 資本金 | 1億円 |
| 住所 | 〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅三丁目22番8号大東海ビル2階 |
| URL | https://www.tson.co.jp/ |
| 創業年月日 | 2002年8月 |
| 事業内容 | 不動産ファンド事業、分譲戸建事業、テック事業 |
自社開発の戸建てやアパートが投資対象
『TSON FUNDING』は、６ヶ月～12ヶ月運用の匿名組合型ファンド３種類、長期運用で相続税・贈与税の節税効果も期待できる任意組合型ファンド１種類の計４種類のファンドを提供しています。
いぞれも株式会社TSONが自社開発した戸建住宅や賃貸アパートが投資対象です。
- 匿名組合型ファンド（運用期間6～12ヶ月、想定年利5.0％～6.0％）
- キャピタルゲイン型「森林再生シリーズ」: 戸建住宅を投資対象とします。
- インカムゲイン重視型「SMART FUNDシリーズ」: 賃貸アパートを投資対象とします。
- 180日運用商品（キャピタル型）「AI勝率一番180シリーズ」: 戸建を投資対象とします。
これらのファンドは運用期間が短く、期間リスクを抑制しながら安定したリターンを目指します。
- 任意組合型ファンド「スマートファンドSONAEシリーズ」（運用期間18～36ヶ月、想定年利5.4～6.0％）
長期運用が可能で、相続税や贈与税の節税効果も期待できます。ただし、匿名組合型よりもリスクは高めです。
2025年9月時点で277ファンドを組成、総額約256億円の運用実績があります。累計償還額は159億円で、全て想定利回り通りで配当金を実施しており、償還遅延および元本割れはありません。
トピック
2025年3月19日 株式会社TSON 累計ファンド運用実績が200億円を突破（『TSON FUNDING』サイトへ）
メリットとデメリット
メリット
メリットは、高い配当率、出資のしやすさ、デジタルギフト特典、の3点です。
- 高い配当率 : 想定年利5％～6％と魅力的な配当が期待できます。
- 出資のしやすさ : 募集頻度が高く、募集金額も中規模以上であるため、応募倍率が低く出資しやすいのが特徴です。
- デジタルギフト特典 : 一度投資実績を作ると、2度目以降の投資で配当とは別に、出資額の1％相当以上のデジタルギフト特典が頻繁に提供されます。これにより、実質的な配当（想定年利）が７％以上になることも少なくありません。
デメリット
デメリットは、投資対象の地域性です。
- 投資対象の地域性 : 中京圏の投資対象不動産が多いため、中京圏以外の投資家にはイメージしにくい場合があります。しかし、近年は首都圏でのファミリー向けアパート投資案件にも力を入れており、首都圏のプロジェクトも増加傾向にあります。
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まずは会員登録
『TSON FUNDING 』のファンドに出資するためには先ず会員登録する必要があります。その後、出資者登録（投資家登録）を行うとファンドへの出資申込が可能になります。
流れは次のようになります。
会員登録 ⇒ 出資者登録 ⇒ プロジェクトの選択 ⇒ プロジェクトへの応募 ⇒ 抽選 ⇒ 出資確定 ⇒ 出資金の振込み（指定された口座への入金）
その後、運用開始が始まり、運用終了後に登録した銀行口座に配当が入金されます。
以下、順を追って説明します。
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会員登録（無料）
会員登録ページ「不動産投資クラウドファンディングTSON FUNDING（ティーソンファンディング） 
」にてメールアドレスを入力し会員登録（無料）を行います。
直後に入力したメールアドレス宛に認証用メールが届くので、記載の認証用URLをクリックし会員登録を完了させてください。
出資者登録（無料）
会員登録が完了すると「マイページ」が設定されるので、「マイページ」に進み出資者情報登録（無料）を行います。出資者情報登録するためには、本人確認の審査があります。
本人確認の審査には身分証明書（マイナンバーカードや運転免許証等）が必要となるので、用意してください。本人確認は、「オンラインでの本人確認」と「ハガキでの本人確認」があります。
スマートフォンで行う「オンラインでの本人確認」であれば即日～１営業日で審査が完了しますが、短時間で本人人確認が終わりますが、うまくいかない場合は「ハガキでの本人確認」を利用してください。
オンラインでの本人確認
スマートフォンと身分証明書を使って行います。即日～１営業日で審査が完了し、出資応募が可能になります。
ハガキでの本人確認
サイトの案内に従い身分証明書をアップロードし、後日届いた本人確認ハガキに記載されている「本人確認ID」をサイト上で入力すると、出資応募が可能になります。
ハガキの郵送には１週間ほどかかる場合があります。
「オンラインでの本人確認」・「ハガキでの本人確認」共に、審査内容に不備があった場合、登録から2～5営業日以内に、『TSON FUNDING』から登録したメールアドレス宛に連絡が届きます。必ずメールの内容を確認して、登録した情報を修正してください。
ファンドへの出資（プロジェクトの選択と応募）
出資者情報登録完了すると、プロジェクト（ファンド）への出資が可能になります。プロジェクト一覧から投資するプロジェクトを選択してください。
出資するプロジェクトが決まったら、応募口数を選択します。1口10万円から1万円単位で選択できます。
その後、「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を必ず確認してください。確認すると、応募（出資申込）ボタンがクリックできるようになります。
出資確定
募集方式が先着式であれば、その場で出資の可否（出資の権利を得たか否か）がわかります。
抽選式であれば、募集期間終了後に抽選が行われます。結果についてはメールに連絡があります。また、マイページの「お知らせ」で確認することもできます。
ただ、この段階では出資の権利を得ただけで、出資が確定したわけではありません。
先着式であれば、応募したプロジェクトの詳細から「契約成立時書面」を確認した上で「出資確定」ボタンをクリックします。これで出資が確定します。
抽選式で当選した場合は、メールの案内にい従い、応募したプロジェクトの詳細から「契約成立時書面」を確認した上で「出資確定」ボタンをクリックしてください。これで出資が確定します。
出資金の振込み（指定された入金口座への入金）
出資確定後に入金口座等がメールで連絡されます。マイページの「お知らせ」でも確認できます。
記載されている「入金口座」に、入金期日までに出資金を振り込んでください。その際の振込手数料は出資者の負担になります。
運用開始～運用終了・配当金及び出資金の振込み
運用開始日になると、出資した資金を元にプロジェクト（ファンド）の運用が始まります。「ほったらかし不動産投資」のスタートです。
そして運用が終了すると、通常、運用終了月の翌々月までに登録した銀行口座いに配当金と出資金が振り込まれます。振込が完了すると、その旨のメールが届きます。マイページの「お知らせ」でも確認できます。
なお、配当金の振込条件に付いては、プロジェクトにより異なる場合があります。
『TSON FUNDING』は、不動産投資クラウドファンディングを通じて、あなたの資産形成を力強くサポートします。高い利回りと充実した特典で、賢い投資を始めてみませんか。
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まとめ
出資経験者限定ですが、『TSON FUNDING』では大半のファンドがデジタルギフト特典付きです。各ファンドは想定年利は5.5％～6.0％という高い利回りが設定されますが、プラスアルファが期待できるわけです。
出資者登録（無料）を済ませて、出資準備を整えておきましょう。
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