高利回り！やってみて実感した『COZUCHI』の魅力・メリット・デメリットを徹底解説

PR　ほったらかし不動産投資　COZUCHI

不動産投資は安定収益を求める投資家にとって魅力的な選択肢となっています。中でも近年注目を集めているのが、少額投資が可能な不動産投資クラウドファンディングです。

『COZUCHI』は不動産投資クラウドファンディングの大手。多彩なプロジェクトと高い利回りで魅力的な投資機会を提供しています。実際に投資してみて実感した『COZUCHI』の魅力とメリット・デメリットについて詳しく説明します。

LAETOLI株式会社が運営する『COZUCHI』

不動産投資クラウドファンディングとは

不動産投資クラウドファンディングとは、複数の投資家が一つの不動産プロジェクトに資金を出し合い、共同で利益を分ける仕組みです。

少額でも不動産市場にアクセスでき、リスクを分散させながら収益を上げることができます。 『COZUCHI』はこの分野で業界トップのプラットフォームであり、多くの成功事例を残しています。

こちらのページも参考にしてください。
少額から始める高利回り不動産投資！「不動産投資クラウドファンディング」とは

『COZUCHI』とは

不動産投資クラウドファンディングのプラットフォームで今最も注目されているプラットフォームの一つが『COZUCHI』です。

『COZUCHI』は、不動産投資に関心を持つ個人投資家や資産運用家に対して、手軽かつ効率的な不動産投資の方法を提供しています。クラウドファンディングの仕組みを活用し、1口1万円の少額からでも不動産プロジェクトに投資できるため、リスク分散と利益の最大化が可能です。

株式会社TRIADがプロジェクトを遂行

LAETOLI株式会社（東京都港区南青山：代表取締役 武藤 弥）が『COZUCHI』を運営し、ファンドへの出資金（投資資金）の募集を行っています。不動産特定共同事業法でいうところの「第2号事業者」です。

ただ、通常、実際にプロジェクトを進めるのはLAETOLI株式会社ではなく、株式会社TRIAD（東京都港区南青山：代表取締役　倉持 正之）です。不動産特定共同事業法でいうところの「第1号事業者」です。

株式会社TRIADが不動産プロジェクトを企画・遂行し、その資金をLAETOLI株式会社が運営する『COZUCHI』を通して調達しているわけです。

LAETOLI株式会社と株式会社TRIADは兄弟会社のようなもので、本社の所在地も同じ（同じビルに入居）。LAETOLI株式会社の代表取締役である武藤 弥氏は株式会社TRIADの出身です。

不動産特定共同事業法上の事業者

PR　実質平均利回り（2025年3月末）17％　COZUCHI

『COZUCHI』のメリット

リスク許容度に応じたプロジェクトの選択が可能

『COZUCHI』の特徴の一つは、多彩な不動産プロジェクトへの投資機会を提供していることです。アパート、商業施設、オフィスビルなど、多くの異なるプロパティタイプが選択肢として用意されています。

このため、投資家は自分のリスク許容度に合ったプロジェクトへを選ぶことができます。

なぜ多彩なプロジェクトが可能か？というと、株式会社TRIADは、地域に密着した不動産業者との強力なネットワークを有しているからです。このネットワークを通して、不動産業者から様々な案件が持ち込まれています。この中からプロジェクトを厳選し、『COZUCHI』で資金を集めます。

高い利回り

『COZUCHI』が資金を募集するプロジェクトは、借地権、区分所有権、共有持分など、権利関係が複雑で高いレベルの不動産の知識と経験・ノウハウを要する高付加価値案件が大半です。

こうしたプロジェクトは付加価値が高く、高い利回りの配当を投資家に還元できます。このため、『COZUCHI』のファンドの中には償還実績ベースで年利60％弱の利回りを達成したファンドもあります。

ただ、『COZUCHI』は不動産業界の専門知識を持たない投資家にもオープンです。プロジェクトの選定から運用管理まで、LAETOLI株式会社や株式会社TRIADに所属する不動産のプロに任せれば、それでOK。このため、初心者からベテラン投資家まで、誰でも参加しやすく、ほったらかし資産運用が可能です。

インフレ対策に有効

ただでさえ、インフレで銀行預金や郵便貯金ではお金（かね）の価値が目減りしてしまう昨今。3%の物価上昇が20年続けば現預金の実質価値は半分近く減ってしまいます。このため、資産運用の一環として『COZUCHI』を活用することは、賢明な選択と言えます。

リスク管理

『COZUCHI』は、リスク管理に重点を置いており、投資家の資産を守るためのさまざまな仕組みを備えています。

具体的には、プロジェクトの厳格な審査と定期的な監査により、プロジェクトの進捗や投資家の出資金の管理などで万全の態勢を整えており、投資家の信頼性と安全性の確保に努めています。

上積みあり！の配当ポリシー

『COZUCHI』では、「投資家とプロジェクト利益をシェアしたい」という想いから、ファンドの終了時において、組成時の想定を大きく上回る利益を獲得できた場合には、当初想定していた運用利回りを超える配当を実施する独自の方針を定めています。

この結果、運用終了ファンド124本のうち55本が想定利回りを上回って償還しています。償還したファンドの平均年利は、想定年利が7.1%であるのに対して、実績年利は21.3%という高いパフォーマンスです（2026年２月末現在）。

• 実績利回りの上振れ： 運用終了ファンド124本中、55本が想定より高い利回りで償還。
• 平均利回りの乖離：当初の想定年利：平均 7.1%　⇒　実際の実績年利：平均 21.3%

ユーザーフレンドリーなシステム

『COZUCHI』のウェブサイトおよびアプリケーションは、使いやすくデザインされています。投資家はプロジェクトの検索、投資、運用管理を直感的に行えます。ユーザーサポートも充実しており、投資家の質問や懸念に対応してくれます。

便利な入金方法

出資金の振込先は三井住友銀行です。出資金の振込手数料は投資家負担となりますが、投資家の口座への振込手数料は『COZUCHI』が負担します。

ただ、『COZUCHI』には振込の他、「デポジット口座」の利用や「クイック入金」という振込手数料のかからない便利な入金方法があります。

デポジット（預託）口座とは

デポジット（預託）口座とは、配当や償還した元本を預けておく口座の事です。デポジット（預託）口座に預けてある資金をデポジット残高と言い、新たに出資が確定したファンドへの出資金に充当することができます。

また、投資家が希望すれば、手続きをすることで、いつでも登録してある取引口座に入金されます。

ファンドによってはデポジット口座を利用できない場合がありますが、LAETOLI株式会社が『COZUCHI』を通して資金を集め、株式会社TRIADがプロジェクトを遂行するファンドであればOKです。通常のファンドはこのタイプです。

利用できないファンドとは、LAETOLI株式会社が『COZUCHI』を通して資金を集め、プロジェクトの遂行もLAETOLI株式会社が行うファンドです。このタイプは不動産特定共同事業法の規定により、デポジット預託することはできません。配当・元本共に登録してある取引口座に入金されます。

なお、デポジット口座を利用できるファンドの場合、出資申込時に「預託に関する委託契約」に同意が求められます。デポジット口座と取引口座のどちらに入金されるかは、配当・償還のお知らせメールで確認できます。

クイック入金とは

クイック入金は、土・日・祝日を含め、24時間365日入金の即時反映が可能な入金方法です。銀行振込は全ての銀行から入金できますが、クイック入金は下記の銀行でインターネットバンキングを利用している方に限ります（「引き落とし」として扱われます）。

・　みずほ銀行
・　三井住友銀行
・　りそな銀行埼玉
・　りそな銀行

クイック入金のメリットは、24時間365日入金の即時反映が可能なことに加え、「引き落とし」として扱われるため手数料がかからないことです（『COZUCHI』が振込手数料を負担します）。銀行振込の場合、投資家自身の契約状況により、反映時間が異なります。

注意点

クイック入金手続きを完了するには、必ず金融機関での操作完了後に「加盟店に通知」ボタンを押してください。

そのまま「×」ボタン等で画面を閉じると、『COZUCHI』への入金通知が行われないため、入金処理が完了せず、『COZUCHI』での反映が行われません。その場合、入金の確認メールが届くので、問い合わせフォームより問い合わせてください。

使いやすいウエッブサイトとアプリ

『COZUCHI』のウェブサイトおよびアプリケーションは、使いやすくデザインされています。投資家はプロジェクトの検索、投資、運用管理を直感的に行えます。

この他、ユーザーサポートも充実しており、投資家の質問や懸念に対応してくれます。

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『COZUCHI』のデメリット

高い応募倍率

　『COZUCHI』の募集の大半は抽選式です。募集金額の大きい大型ファンドが多いのですが、高い利回りが投資家を惹きつけているため、応募倍率が高く出資できる確率が低いことがデメリットです。

この対策の一環として、「COZUCHIチャレンジプログラム」が導入されています。

COZUCHIチャレンジプログラムとは

『COZUCHI』では、「チャレンジポイント募集」といって、出資申込時に、COZUCHIポイントを使用することで、抽選に当選しやすくなる募集を行うことがあります（ポイントが多い順に当選する）。COZUCHIチャレンジプログラムとは、この仕組みの名称です。

• 優先募集：後継ファンド（フェーズ２以降のファンド）が組成される場合のフェーズ１ファンド（以下、F１）出資者に付与される権利。F１への出資額と同額を上限として優先的に出資申込可能（スイッチ申込）。
• 一般募集：F１に出資していなかった投資家の出資申込みや、フェーズ１ファンド出資者が同ファンドへの出資額を上回る金額での出資を希望する場合の出資申込み。

一般募集及び優先募集（スイッチ申込）に応募（出資申込）すると、5万円以上の出資申込で落選した場合3ポイント、当選した場合（入金完了が条件）2ポイントのCOZUCHIポイントが付与されます。

当選後に部分キャンセル（口数マイナス変更）した場合は保有ポイントが5ポイント減少し、全額キャンセルした場合は保有ポイントを全て失います。

リセール募集及びキャンセル分追加募集においては、ポイントの付与はありません。

PR　COZUCHIチャレンジプログラムの詳細を公式サイトで確認　COZUCHI

成長市場と『COZUCHI』

不動産投資クラウドファンディング市場は着実に成長しており、『COZUCHI』はこの市場においてリーダーシップを発揮しています。

今後の展望も非常に明るく、新たなプロジェクトや機会が継続的に提供されるでしょう。『COZUCHI』に投資家登録することで、ファンドの募集開始数日前に募集開始の案内メールが届くようになります。

投資か登録はパソコンでもスマホでもOK！オンラインで完結します。

投資家登録は公式サイトから　COZUCHI

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出資確定から入金までの流れ

基本的には出資金の振込先は三井住友銀行ですが、GMOあおぞらネット銀行が振込先に指定されるファンドもあります。GMOあおぞらネット銀行が振込先に指定される場合は募集開始前に告知があります。

三井住友銀行であれ、GMOあおぞらネット銀行であれ、出資金の振込手数料は投資家負担となりますが、投資家の口座（投資家登録の際に口座も登録します）への振込手数料は『COZUCHI』が負担します。

出資確定から振込（入金）までの流れ

ファンドへの出資が確定するとメールが届きます。届いたメールに「契約成立時交付書面」確認のためのURLが記載されています。URL先から契約書面等の確認と同意をしてください。

その後、マイページに移動し、「出入金管理」メニューへ進み、「入金」ボタンをクリックします。ファンド名、入金方法を選択し、入金額を記入します。「次へ」をクリックし、確認画面にて入金情報を確認し、「入金」をクリックします。

表示された画面の指示に従い入金（振込）手続きを行います。デポジット残高（預託金）からの入金であれば『COZUCHI』のサイトで入金手続きを完了することができますが、金融機関からの振込みであれば、入金（振込）を行う金融機関のサイトへ移動し手続きを行います。

振込先口座の確認方法

出資確定後、マイページの「出入金管理」から入金手続きを進めると振込先口座が表示されます。出資確定前は口座を確認できません。入金前に必ず振込先口座を確認してください。

また、ファンドによって振込先口座（口座名・口座番号）が異なる場合があります。このため、過去の振込履歴からの振込みはNGです。入金処理が遅れる、あるいは入金処理ができず「キャンセル」となる場合があります。

クイック入金とデポジット残高

『COZUCHI』にはクイック入金とデポジット（預託）サービスという便利なサービスがあります。

クイック入金：埼玉りそな銀行、りそな銀行、三井住友銀行、みずほ銀行に口座がある方が利用できる振込み手数料無料のサービスです。

デポジットサービス：配当金や償還した元本を出金（登録してある銀行口座への振込み）せず、『COZUCHI』に手預かりとするサービスです。「デポジット残高（預託金）」は出資金に充当することができます。

なお、不動産特定共同事業法の預託金の可否の規定により、デポジット（預託）ができないファンドもあります。このため、ファンドによっては、デポジットを希望しているにもかかわらず、デポジット口座に入金されず、登録してある口座に振り込まれる場合があります。

デポジット口座と登録してある銀行口座のどちらへ入金されるかは、配当・償還のお知らせメールの案内で確認してください。

まとめ

『COZUCHI』の魅力は、不動産投資をシンプルで利用しやすくし、幅広い投資家に開かれたプラットフォームであることです。投資家は専門知識がなくても、安心してプロジェクトに参加でき（ファンドに出資でき）、魅力的なリターンを期待できます。

ファンドへの出資（投資）は1万円から。このため小口不動産投資が可能です。少額から始めて、不動産投資クラウドファンディング『COZUCHI』の魅力を実感して下さい。

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