不動産投資クラファン想定利回り（年利）ランキングと評判（10/5更新） - 不動産投資クラウドファンディング研究所（FCR）

専門知識がいらず、ほったらかし資産運用で高い利回りが見込める不動産投資クラウドファンディング（不動産投資クラファン）ですが、「利回り」はファンド毎に様々です。このため、儲かる不動産投資クラウドファンディングがどこなのか、気になるところです。

そこで不動産投資クラファン11社の想定利回り（年利）をランキングしました。各社ファンドの特徴や動向も付け加えてあるので投資先選びの参考にして下さい。

不動産投資クラファン12社想定年利・利回りランキング
1. 想定年利とは
2. 想定利回りとは
１位　TECROWD　想定年利 9.69％
２位　汐留ファンディング　想定年利 10.00％
３位　みらファン　想定年利 6.10％
４位　COZUCHI　想定年利 6.02％
５位　FUNDROP　想定年利 5.67％
６位～11位
インフレによる現金の価値の目減り
まとめ

不動産投資クラファン12社想定年利・利回りランキング

運用を終了したファンドを除く募集実績（現在運用中のファンド、募集を完了運用前のファンド、および募集予定のファンドが対象）の平均を基に、想定年利ベースで不動産投資クラウドファンディング12社をランキングしました。

少額から始める高利回り不動産投資！「不動産投資クラウドファンディング」とは

想定年利とは

想定年利とは、ファンド募集時に示している1年（12ヶ月）あたりの利率（配当利回り）の事。

不動産投資クラウドファンディングは利率や元本を保証するものではありません。

例えば、想定年利12％でファンドの募集を行ったとしても、運用に失敗して年利12％の利率で配当ができない可能性がゼロではありません。仮に年利9％の利率でしか配当できなかった場合、想定年利は12％ですが、実際の年利は9％ということになります。

しかし、本サイトでランキングしている12社においては、実際の年利が想定を下回ったファンドはなく、元本が毀損したファンドもありません。

想定利回りとは

想定年利が1年（12ヶ月）あたりの利率（配当の割合）であるのに対して、想定利回りは単純に出資額（投資額）に対する配当の割合です。

例えば、6ヶ月運用で想定年利12％のファンドの場合、想定利回りは12％ですが、利回りは６％になります。

詳しくは

	ブランド	想定年利	予定運用期間	募集額（千円）	想定利回り
1	TECROWD	9.69%	26.9ヶ月	951,075	21.72%
2	汐留ファンディング	7.00%	11.8ヶ月	35,000	6.88%
3	みらファン	6.10%	7.9ヶ月	18,100	5.96%
4	COZUCHI	6.02%	21.7ヶ月	1,015,162	10.89%
5	FUNDROP	5.67%	8.7ヶ月	38,956	4.11%
6	TSON FUNDING	5.66%	13.6ヶ月	89,660	6.41%
7	Ownersbook	5.62%	22.5ヶ月	281,600	10.54%
8	ちょこっと不動産	4.30%	10.0ヶ月	37,400	3.58%
9	大家.com	4.11%	11.0ヶ月	59,971	3.77%
10	えんfunding	3.18%	12.0ヶ月	12,044	3.18%
11	Rimple	2.93%	6.0ヶ月	38,171	1.47%

	平均	5.54%	13.1ヶ月	225,825	7.14%

※　2025年10月04日現在。現在運用中のファンド、募集完了運用前のファンド、募集予定のファンドを対象とし、運用終了ファンドを除く。COZUCHIは短期運用型ファンドのみ。大家.comは１号事業者商品のみ。

１位　TECROWD　想定年利 9.69％

１位は海外の不動産に為替リスクなしで投資できるハイリターンファンド『TECROWD』です。実質的には1位です。1位の汐留ファンディングは3月以降、募集を行っておらず、想定年利の低いファンドが償還したため、運用中ファンドの想定年利が上昇しました。

想定年利9.69％（前月9.60％）、利回り21.72％（同22.16％）。

運用期間が26.9ヶ月と長いため、9.69％の高い利回りを2年以上享受できる計算です。

海外の投資先は、中央アジア、米国、スリランカです。海外不動産への投資にリスクを感じる方が少なくないと思いますが、想定利回り10％前後のハイリターンファンドが運用を終え順調に償還しており、実績は十分。海外不動産投資といっても為替リスクはありません。

国内不動産に投資するファンドはグループホームを中心に多様な投資案件をラインナップ。総じて海外ファンドよりもリスクが低いものの、想定利回り10％前後のハイリターンファンドの実績も豊富です。

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２位　汐留ファンディング　想定年利 10.00％

２位は京葉地区の不動産を中心に展開する『汐留ファンディング』です。

想定年利7.00％（前月10.00％）、利回り6.88％（同12.50％）。

築古物件等を投資対象とし初期投資を抑えることで、ハイリターンでありながらローリスクなファンド設計となっています。募集規模が小さいため応募倍率が非常に高くなることがたびたびあります。

応募するにあたって事前入金の必要がないので、「ダメで元々」と考えて根気よく応募を続けましょう。

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３位　みらファン　想定年利 6.10％

３位は本社のある愛知県内の中古マンションやアパートの1棟ものを中心に、投資対象を関東圏にも広げている『みらファン』です。

想定年利6.10％（前月6.10％）、利回り5.96％（同5.96％）。

投資対象が首都圏の投資家には馴染みのない中京圏の物件であることが難点でしたが、関東圏への展開を進めています。
中京圏では築年数の古い物件にフォーカスすることで初期投資を抑え、ハイリターンでありながらローリスクなファンド設計となっています。
関東圏では2024年9月と10月にコンテナホテルに投資するファンドを組成し、募集は活況のうちに終了しました。今後の関東圏での展開に期待がかかります。

『みらファン』のファンドは地味ではありますが、隠れた優良ファンドです。募集金額が1億円を超えるファンドは応募倍率が1倍台のため、出資のチャンス大。狙い目です。

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４位　COZUCHI　想定年利 6.02％

４位は様々な不動産プロジェクトに投資する『COZUCHI』です。

想定年利6.02％（前月6.02％）、利回り10.89％（同10.23％）。

不動産投資クラウドファンディングで累計調達額No.1です。ファンドの終了時に、組成時の想定を大きく上回る利益を獲得できた場合、当初想定していた運用利回りを超える配当を実施する独自の配当方針を定めています。

募集は抽選式が大半です。落選した場合、次のファンドの出資につながるチャレンジポイントが1ポイントもらえます。

チャレンジポイントとは

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５位　FUNDROP　想定年利 5.67％

５位は首都圏や中京圏の中古マンションやアパート1棟への投資等でリスクを抑えた短期運用中小型ファンドの『FUNDROP』です。

想定年利5.67％（前月5.69％）、利回り4.11％（同4.55％）。

ローリスクながら年利5％以上のリターンが期待できるファンドを中心としつつ、同8％のファンドの組成も定期的に行っています。ただ、小型ファンドなので募集開始から短時間で募集が終わってしまうことが少なくありません。根気よく応募し続けましょう。

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６位～11位

６位　TSON FUNDING　想定年利 5.66％

６位はAIを駆使して中京圏と首都圏で自社開発した戸建・アパートを投資対象とする『TSON FUNDING』です。

想定年利5.66％（前月5.68％）、利回り6.41％（同6.15％）。

毎月コンスタントに複数のファンドの募集を行い、応募倍率が1～1.5倍なので、高利回りでありながら非常に出資しやすいファンドとなっています。1度出資すると、2度目以降の出資の際に出資額の1％～2％相当のデジタルギフトをプレゼントするキャンペーンを頻繁に実施しています。

長期運用で、相続税・贈与税対策にもなる任意組合型ファンドにも力を入れています。

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７位　OwnersBook　想定年利 5.02％

７位は不動産担保ソーシャルレンディング（不動産担保貸付け）のパイオニア『Ownersbook』です。

想定年利5.02％（前月5.00％）、利回り9.41％（同9.38％）。

不動産を担保にした貸付けファンド（不動産担保ソーシャルレンディング）です。募集時は2年～2年半くらいの運用期間を予定していますが、早期償還が多いため実際の運用期間の平均は1年程度。つまり、実際の期間リスクは高くありません。想定年利5％以上のファンドは瞬時に募集が終わることが少なくない人気の高さです。