年利10.5％！TECROWD90号福祉施設用地開発プロジェクトのメリットとデメリット

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TECRA株式会社が運営する不動産投資クラウドファンディング『TECROWD（テクラウド）』が「TECROWD 90号ファンド」の先行抽選募集を開始しました。

都内（足立区南花畑）での福祉施設用地開発プロジェクトへの投資で、年利10.5%という驚異的な高利回りを、わずか6ヶ月の短期運用で実現する稀有な案件です。

投資家様の元本保全に配慮しつつ、国の重要課題である高齢者・障がい者福祉施設の不足解消に貢献できる、本ファンドの具体的な魅力と募集要項を徹底解説します。

TECROWD90号ファンド「足立区南花畑　福祉施設用地開発プロジェクト」

短期・高利回りスペック

投資家を守る「5.0%の劣後出資」

本プロジェクトでは、劣後出資額 3,550万円（5.0%）がTECRA株式会社（またはその関係者）から拠出されます。

これは、不動産評価額が下落した場合でも、まず劣後出資分から損失が補填されるため、投資家様（優先出資者）の元本保全性が極めて高い安心設計です。

確実性の高い「出口戦略」

本ファンドは、福祉施設用地として売却し、償還・配当を行うキャピタルゲイン型です。

具体的には、足立区南花畑に障がい者グループホーム（日中サービス支援型）と医療対応ナーシングホームの複合型ホーム1棟、障がい者グループホーム（同）1棟の計2棟の設計および建築確認取得を行い、設計完了および建築確認取得後、福祉施設用地として売却し、償還および配当を行います。

ナーシングホームとは、点滴・吸引・胃ろうなどの医療依存度が高い方を主な対象とした施設です。

『TECROWD』によると、既に複数の有力な売却先候補（買主）が存在しており、プロジェクトの確実性を裏付けています。

買主は購入後、複合型ホームと障がい者グループホームの建設を進める予定です。そして、建物竣工後、TECRA株式会社と資本関係があり、ホーム運営のプロである株式会社AMATUHIに運営を委託し、収益物件・償却資産として保有・運営することになります。

AMATUHIの障がい者グループホーム運営実績

株式会社AMATUHIは2021年12月にAMANEKU平塚中原を開業し、2025年11月現在、東京都10棟、神奈川県10棟、千葉県14棟、埼玉県6棟、計40棟のグループホームを運営しています。

2026年9月までにさらに11棟の開業を予定しており、更なる業容の拡大が期待できるホーム運営事業者です。

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国策に裏打ちされた安心ファンド

総人口が減少傾向にある中でも、高齢者人口は増加しており、とくに後期高齢者（75歳以上）の割合は急速に増えています。

これに伴い、介護を必要とする要介護者数も増加しているわけですが、介護などのサービスを行う高齢者向け住宅（有料老人ホーム、軽費老人ホーム、シルバーハウジング、サービス付き高齢者向け住宅、高齢者向け優良賃貸住宅等）の収容能力は2022年時点で約105万戸にとどまり、施設に入所できず在宅で介護を受けざるを得ない高齢者が多数存在しています。

こうした中、厚生労働省「介護保険事業状況報告」によると、2040年には要介護者数が約988万人に達すると予測しており、施設不足の深刻化が懸念されています。

このため、政府や自治体は高齢者が希望する地域で安心して暮らせる環境の整備を進めており、この一環として、2022年には2.5％（105万戸）だった高齢者人口に対する高齢者向け住宅の割合を、2030年に4.0％（目標値149万戸）に引き上げる目標を掲げています。

具体的には、サービス付き高齢者向け住宅や住宅型有料老人ホーム、ナーシングホームなどの拡充が進められていくわけですが、中でも現在の日本で特に不足しているのが、今回のプロジェクトで開発するナーシングホームです。

つまり、今回のプロジェクトは国策に裏打ちされた安心プロジェクト・安心ファンドというわけです。

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募集は先行抽選募集と一般募集の併用型

募集は先行抽選募集と一般募集の併用型です。

・ 募集方式の詳細はこちら
・ 会員クラスの詳細はこちら

先行抽選募集（募集枠：約4～5億円予定）

先行抽選募集の対象となる会員クラスはダイヤモンドクラスです。

先行抽選登録期間　：　11月20日 ～ 11月25日
先行抽選結果発表日：　11月26日15時頃
当選者申込期間　　：　11月26日～12月1日
当選者入金期限　　：　12月1日

一般募集（募集枠：約1.7～2.7億円予定）

一般募集は会員クラスに関係なく応募できます。先行抽選募集で出資できなかった方も応募OKです。

募集期間は、12月2日～12月10日です。申込日の翌営業日から起算して２営業日以内に入金してください。（申込日が12月2日であれば、入金期限は12月4日）

出資金の振込先は楽天銀行

先行抽選募集・一般募集共に出資金の振込先は楽天銀行です。詳しくはこちらのページへ。

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まとめ

強い需要に裏打ちされた安心プロジェクトへの投資ですあり、実際、既に数社の有力な売却先候補が存在するようです。

問題は、募集金額が6億7,400万円と大きくないことです。特に会員クラスがルビー、サファイア、エメラルドの方は、募集予定枠（一般募集）が約1.7～2.7億円にとどまるため、クリック合戦が必至です。

狭き門になりそうですが、優良ファンドだけに応募しない手はないですね。応募するためには会員登録する必要があります。会員登録するとエメラルドクラスにランクされるので、登録がお済みでない方は登録を急ぎましょう。今からでも間に合います。

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