EXITファンド「ブエナタウン小平市花小金井」のメリット・デメリット

PR　不動産投資クラウドファンディング　ちょこっと不動産

株式会社良栄が運営する不動産投資クラウドファンディングのプラットフォーム『ちょこっと不動産』が新ファンド「ちょこっと不動産33号　小平市花小金井」の募集を3月12日12時30分に先着式で開始します。

東京都小平市花小金井の借地権付新築分譲住宅を投資対象とし、4ヶ月の運用で年利3.9％を予定するEXITファンドです。メリットとデメリットについて考えてみました。

ちょこっと不動産33号　小平市花小金井
駅チカ4LDKの借地権付新築分譲住宅
まとめ

ちょこっと不動産33号　小平市花小金井

ちょこっと不動産33号の再組成ファンド

募集金額	22,500,000円（2,250万円）
想定分配率（年利）	3.90%
予定運用期間	4ヶ月（2024/04/01 ～ 2024/07/30）
分配・払戻予定日	2024/08/09
募集期間（先着式）	2024/03/12 1230 ～ 2024/03/22 2359
募集単位	1口10,000円
出資金振込期日	契約締結日を含め9日以内
出資総額	43,300,000円（4,330万円）
劣後出資額・比率	20,800,000円（2,080万円）・48.0％

投資対象は、ファンド事業者である株式会社良栄の戸建てブランドである”Buena Town（ブエナタウン）”シリーズの「ブエナタウン小平市花小金井1丁目」の借地権付新築分譲住宅1棟。旧法借地権付きの木造2階建住宅を分譲することでキャピタルゲインを狙います。

今回のファンドは「ちょこっと不動産30号（以下30号）」の再組成ファンドです。「30号」ファンドは1月9日に募集を開始する予定でしたが、売買契約が解除となる可能性が発生したため、EXITファンドとして発売することは適切でないと判断し、募集を延期しました。

しかし、売買契約が解除とならず、当初予定どおりに売却決済されることになったため、改めて「33号」ファンドとして組成することになりました。

EXITファンドとは

EXITファンドとはファンド組成段階で売買契約を締結しており、EXIT＝出口（売却先・時期・価格等）が決まっているファンドのことです。

「契約不履行などが100％ない」と断言できないため、「リスクが全くない」というわけではありませんが、EXITファンドはリスクが限りなく限定された安心ファンドです。

運用期間は2カ月（想定4ヶ月）になる見込み

ファンドの運用期間は2024年4月1日～ 7月30日までの4ヶ月間を予定していますが、これは決済延期などの可能性を考慮して余裕を持たせたためです。

既に締結済みの売買契約の売却予定日は5月30日。契約通りに引渡しが行われると、ファンドの運用は5月30日に終了します（運用期間2ヶ月）。

分配金の支払いおよび元本の償還は8月9日を予定していますが、上記の通り5月30日に運用が終了すれば6月10日になる予定です。

出資金の振込先はＧＭＯあおぞらネット銀行

出資金の振込先はＧＭＯあおぞらネット銀行です。詳しくはこちらのページへ。

PR　1万円から始める不動産投資　ちょこっと不動産

駅チカ4LDKの借地権付新築分譲住宅

最寄り駅徒歩6分

東京都小平市花小金井1丁目に建築予定の投資対象不動産は、西武新宿線「花小金井駅」徒歩6分の駅チカ物件。徒歩1分の西武バス吉64「小平合同庁舎停留所」からは吉祥寺駅まで38分です。

土地は面積が94.60m2。旧法借地権の下、契約期間20年、地代月額13,181円。旧法借地権のため、借主が望めば借地契約を更新することにより半永久的に土地を借り続けることができます。

建物は、木造サイディング張コロニアル葺2階建、床面積101.85m2（1階52.17m2、2階49.68m2）。駐車場付き。2024年5月完成予定です。

ファミリー層に人気のエリア

青梅街道から一本中に入った、静かで落ち着いた住宅地に立地しています。

最寄駅の花小金井駅周辺には、スーパー、飲食店、コンビニ、ショッピングセンター、銀行等が揃っています。

加えて、近隣には保育園・幼稚園、病院も多く、駅チカで生活に必要な施設等が揃っているファミリー層に人気のエリアとなっています。

価格競争力を有し、売りやすい借地権付住宅

借地権付住宅とは、他人の土地を借りて建築した住宅のこと。

借地権価格は土地の60～70％のため、高品質な新築住宅ですが販売価格を抑えることができます。ランニングコストとして土地の利用料である地代が発生しますが、固定資産税・都市計画税を支払う必要がありません。

ただ、借地契約更新時に更新料、譲渡時に譲渡承諾料等の費用がかかります。

PR　低リスクで安心の　ちょこっと不動産

まとめ

安心のEXITファンドです。メリットはリスクの低さ。デメリットは、年利3.9％のリターンは不動産投資クラウドファンディングとしては特に高いわけではないことです。

しかし、リスクの低さを考えると、年利3.9％は満足のいくリターンです。しかも、運用終了日から10日前後という超短期間での配当支払いと元本償還が予定されています。極力リスクを抑えつつも、リターンを追求したい方におススメのファンドです。

ただ、先着式の募集は数分で終ってしまう可能性があります。

PR　投資家登録はWeb上で完結　ちょこっと不動産