年利6.5％！ASSECLIの「神奈川県川崎市#35ファンド」

不動産投資クラウドファンディング　アセクリ　プロモーション

株式会社エボルゾーンが運営する不動産投資クラウドファンディングのプラットフォーム『ASSECLI（アセクリ）』が「神奈川県川崎市#35ファンド」の募集を9月19日18時に開始します。

神奈川県川崎市に所在するマンション1棟を投資対象とし、6ヶ月の運用でインカムゲインを中心に年利 6.5％のハイリターンを予定。利回りとリスクについて考えてみました。

神奈川県川崎市#35ファンド

投資対象不動産は神奈川県川崎市に所在する現在満室稼働中のマンション1棟。

6ヶ月の運用で年利6.5％を予定しており、運用期間終了日までに売却し、運用期間中の家賃収入を中心に売却益を含めて分配する予定です。

ファンドへの出資申込み完了後、契約成立時書面を確認のうえ、申込額を過不足なくPayPay銀行の指定された口座に入金してください。振込手数料は投資家の負担となります。

なお、出資金のデポジットには対応していないため、ファンドへの申込み前に入金した場合、返金となります。

先着式の募集ですが、募集金額以上の応募があった場合は自動的にキャンセル待ち扱いとなり、キャンセルの状況次第で出資するチャンスがあります。

先着順で出資が確定しても、9月26日付けでの入金確認がとれない場合はキャンセル扱いとなり、キャンセル待ちの方に出資の権利が移ります。

キャンセル待ちで出資の権利を得た方には、9月27日の10時頃、出資確定のメールが届きます。9月28日付けでの入金確認がとれるように指定された口座に必要額を振り込んでください。

投資対象不動産は川崎市高津区坂戸3丁目に所在し、JR南武線「武蔵新城駅」徒歩17分、同「武蔵溝ノ口駅」徒歩19分、東急田園都市線「溝の口駅」徒歩20分の立地。

土地は面積が244.13m2。第一種住居地域に指定され、指定建蔽率60％、指定容積率200％。接道が北西側約5.9mの幅員の公道なので、指定容積率の200％をフルに使うことができます。

建物は鉄筋コンクリート造陸屋根4階建、1988年4月竣工の築26年。専有面積452.64m2（1階107.56m2、2・3・4階115.04m2）、総戸数27戸で全てワンルーム。19戸が17.79m2、8戸が17.93m2。

土地建物共に権利は所有権です。

最寄り駅であるJR南武線「武蔵新城駅」まで距離がありますが、同駅は急行停車駅であり、1駅隣の「武蔵溝ノ口駅」で東急田園都市線と大井町線に、2駅隣の「武蔵小杉駅」では東急東横線、JR横須賀線・湘南新宿ライン・埼京線及び相鉄線直通（相鉄・JR直通線）に接続しています。

乗り換えはありますが、多方面へのアクセスが可能であり、立川まで約40分、渋谷まで約30分、横浜まで約28分、品川まで約27分といずれも30～40分圏内。このため、通勤通学はもちろん、旅行や出張の際にも便利な環境です。

加えて、南武線沿いは東芝・日立・富士通・NEC・キャノン等大手電機メーカーのオフィスや研究所などが集まっており、単身者の住宅需要が期待できるエリアと言えます。

現在満室稼働中であるうえ、多方面へのアクセスの良さから単身の社会人や学生からの需要が見込めるため、分配金の中心的な原資となる家賃収入に不安は少ないと思われます。

また、最終的には売却する予定ですが、売却には、市場への売却だけでなく、ファンド事業者である株式会社エボルゾーンの固有財産とする行為や、他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為（他のファンドが投資対象不動産として引き継ぐ）を含みます。

つまり、運用期間中に外部の購入希望者がみつからず売却できない、という事態はありません。このため、売却リスク（償還リスク）もローリスクと考えることができます。

優先劣後構造が採用されていますが、ローリスクであることを反映して、劣後出比率は5.0％です。

年利6.5％のハイリターンを予定しているので、先着式の募集はハードなクリック合戦が予想されるところですが、今回は募集金額が1億9,950万円と大きいためチャンスはあります。

募集開始は9月19日火曜日の18時。平日のため、仕事中かも知れませんが、何とかやりくりして応募したいものです。

なお、事前入金は必要ありません。

ASSECLI公式サイト　アセクリ